Долгострои выведут из тени. Хозяевам новостроек-фантомов тоже придется платить налоги

В администрации Невьянского городского округа с надеждой ждут вступления в силу нормы закона, позволяющей облагать налогом так называемые долгострои — объекты индивидуального строительства, которые фактически готовы к эксплуатации или даже заселены, но не зарегистрированы как недвижимость.

Среди невьянских застройщиков немало таких, кто уклоняется от легализации строений. Как правило, это те, кто затеял переустройство на старой усадьбе. Рядом с древней избушкой вырастает просторный особняк, но хозяева не торопятся его регистрировать, не спешат сносить и «историческую» постройку. Дескать, к новоселью еще не готовы, строительство не закончено. Понятно, что все эти уловки направлены на то, чтобы максимально оттянуть ввод в эксплуатацию новых квадратных метров и сэкономить на уплате налога на имущество.

Сегодня невьянские власти могут только увещевать хитрецов, что они и делают, периодически приглашая владельцев долгостроев на собеседование, чтобы убедить их проявить сознательность. На очередную воспитательную беседу были приглашены 22 собственника, однако явились только шестеро, остальные приглашение проигнорировали.

Самый весомый в обойме аргументов, которыми оперируют чиновники, общаясь с несознательными собственниками, — срок действия дачной амнистии заканчивается 1 марта 2018 года. С ее завершением придет конец и существенным послаблениям, которыми сейчас пользуются застройщики, имея возможность оформить объект по упрощенным правилам, без подготовки проектной документации и согласований. Тем, кто не уложится в льготный период, придется потратиться, изрядно побегать по кабинетам и понервничать.

Однако даже столь нерадужная перспектива не заставила ни одного из шестерых «уклонистов» пересмотреть свою позицию. Не то люди рассчитывают на очередное продление дачной амнистии, не то на авось. Почти каждый сослался на материальные трудности, а один застройщик даже попенял администрации, что она не выдает льготные кредиты «индивидуалам».

Власть же кровно заинтересована во вновь вводимом жилье, которое сулит и рост поступлений имущественного налога, и выполнение муниципалитетом программы по вводу жилья. В этом году в Невьянске планировалось построить 17,5 тысячи квадратных метров, пока же сдано около 9 тысяч «квадратов», главным образом за счет индивидуальных застройщиков. Вывести из тени тех из них, кто не торопится легализовать возведенный объект, чиновники надеются с помощью новой правовой нормы, вступающей в действие с 1 января 2017 года и позволяющей наказывать рублем недобросовестных собственников. Если собственник своевременно не проинформировал налоговые органы о наличии недвижимости, то после того, как налоговики по своей инициативе установят факт ее наличия, с гражданина взыщут налоги за три года и штраф в размере 20% от суммы налога. Более того, если суд признает объект незаконной постройкой, то по его решению здание может быть снесено.



Другая головная боль невьянских чиновников — возведение объектов на участках, арендованных у муниципалитета под жилую застройку. Эта тема появилась в муниципальной повестке дня в этом году, после аукциона на аренду участков в поселке Ребристом. В ходе торгов годовая арендная плата за некоторые участки перевалила за 100 и даже за 150 тысяч рублей — настолько было велико желание участников заполучить землю в собственность: для этого арендаторам нужно построить и сдать в эксплуатацию жилой дом.

Но вместо домов на некоторых участках появились непрезентабельные «будки», а на заборах — объявления, что земля продается. Фактически продается не сам участок, а переуступка права аренды. В комитете по управлению имуществом отказываются оформлять в собственность такие участки, хотя арендаторы ввели жилье в эксплуатацию и зарегистрировали на него права. Почему же эти квадратные метры стали для муниципалитета лишними?

В мэрии логично рассуждают, что жилые постройки не должны представлять собой «сараи для хранения инструментов». В соответствии со строительными нормами и правилами площадь жилой комнаты в индивидуальном доме должна быть не менее 12 квадратных метров, спальни — 8, кухни — 6 «квадратов». Набегает вполне приличный метраж. Наконец, в доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Между тем в микрорайоне индивидуальной застройки в Ребристом до сих пор нет света — для подключения энергетикам требуется полгода.

Таким образом, для тех застройщиков, которые ставят на участке «скворечник» только для того, чтобы выгодно продать землю под ним, нужны законодательные рамки, не позволяющие злоупотреблять правом.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Любовь АГЗАМОВА, заместитель начальника межрайонной ИФНС № 28:

— Основание для начисления налога на имущество — инвентаризационная стоимость объекта, произведенная БТИ. В последний раз тотальная инвентаризация строений, с целью выявления в первую очередь незарегистрированных, проводилась в 2012 году, то есть те «неучтенные» дома, что были возведены позже, остались вне поля зрения налоговиков. Официальных сведений об их инвентаризационной стоимости просто не существует, нам не с чего исчислять размер налога.

Евгений КОНОВАЛОВ

по материалам газета-уральский-рабочий.рф