Дыр не счесть. Коммунальщики "отбояриваются" от текущего ремонта, советуя жителям дожидаться капитального

Галина Иванова из поселка Верескового рада ранним заморозкам — с крыши не льет. Ее квартира на третьем, верхнем, этаже панельного дома не первое лето промокает из-за прохудившейся кровли.

Но если раньше коммунальщики хотя бы периодически ее чинили, то сейчас официально предлагают пенсионерке дождаться капитального ремонта, который запланирован на 2027—2028 годы.

За годы журналистской работы мне не раз приходилось видеть, в каких условиях порой выживают люди, но картину подобных разрушений наблюдал впервые. В большой комнате квартиры Ивановых бурными потоками вымыло часть стены, вместо обоев декором служит штукатурка. После очередного наводнения того и гляди заискрит электропроводка. Ручьи стекают уже и по стенам в коридоре, хозяева вынуждены подставлять под водопад тазики. При этом дом № 6, о котором идет речь, с виду отнюдь не кажется убогим и уж тем более не является пристанищем асоциальных личностей, которые поголовно не платят за квартиру и не заботятся о состоянии своего жилья.

Галина Михайловна тоже исправно оплачивает коммунальные счета. Тем обиднее пенсионерке бегать по квартире с тазиками и доживать век в квартире с размытыми стенами…

Управляющие компании, на чьем балансе в разное время находился поселковый жилфонд, ограничиваются уклончивыми обещаниями: дескать, подождите, частичный ремонт кровли вскоре будет произведен. Периодически ремонтники действительно появлялись на крыше, на время потоп в квартире Ивановых прекращался. Но частичного латания мягкой кровли хватало ненадолго.

В этом году Галина Михайловна вновь обратилась в свою управляющую компанию. И получила обескураживший ее ответ: либо ждать капремонта (в соответствии с программой он наступит не раньше чем через 12—13 лет), либо вместе с соседями по дому провести ремонт кровли за свой счет.

— Кровля действительно нуждается в капремонте, латание дыр жильцов не спасет, — комментирует свой ответ директор УК «Город» Олег Белоусов. — За свой счет управляющая компания не сможет выполнить эти работы: требуется около 500 тысяч рублей — столько мы ежемесячно собираем за текущий ремонт со всего жилфонда.

Где проходит грань между текущим и капитальным ремонтом, в какие суммы и в какие объемы работ должно укладываться содержание жилфонда (и соответственно, с каких объемов начинается «капиталка»), сегодня точно не определено ни в одном нормативном акте. Как признается главный специалист отдела городского и коммунального хозяйства администрации Невьянского городского округа Ольга Матвеева, в перечне работ по содержанию и текущему ремонту жилья, утвержденном на муниципальном уровне, упоминаются только виды работ. Каков должен быть износ конструкций, чтобы ремонт отнести к капитальному, непонятно. Для условной градации специалисты пользуются методическим пособием по содержанию и ремонту жилфонда, утвержденным Госстроем в 2004 году. Однако сами же сотрудники коммунального отдела вынуждены признать, что этот документ имеет лишь рекомендательное значение — в Минюсте он не зарегистрирован. Впрочем, и рекомендации Госстроя весьма расплывчаты: текущий ремонт должен состояться, если износ кровли составляет не более 50%, покрытия полов — 20%, остальных конструкций и инженерных коммуникаций — 15%.



— Неопределенность порождает споры, — резюмирует Ольга Геннадьевна. — Недавно к нам обратились жители и пожаловались, что управляющая компания отказывается за свой счет менять стояк в подъезде, относя эти работы к капитальному ремонту. Управленцы даже не пытаются обосновать свое решение, высчитать, что объем замены коммуникаций превышает 15%.

Что же делать Галине Михайловне из Верескового и тем, кому тоже отказано в текущем ремонте? Покорно дожидаться, пока наступит черед капитального ремонта их домов?

Есть и другой вариант. Если собственники жилья не намерены ждать капремонта, они могут за свой счет выполнить те работы, которые не терпят отлагательства. Потом нужно предоставить всю документацию в администрацию города, городские власти направят сметы и акты в региональный Фонд капремонта, и жителям будет произведен перерасчет платы за капитальный ремонт — соразмерно сделанным вложениям.

Впрочем, этот вариант пока никого из невьянцев не привлек. Вряд ли он побудит к действиям и соседей Галины Ивановой, ведь над головами жильцов первого и второго этажей не каплет…

по материалам uralsky-rabochi.ru